Koľko stojí rekonštrukcia domu v roku 2026?

Kúpa staršieho domu a jeho obnova je pre mnohých cestou k vlastnému bývaniu. Cena rekonštrukcie domu však býva prekvapením – pri rozsiahlej obnove môže dosiahnuť aj dve tretiny ceny novej stavby.

Pozrime sa, koľko stojí rekonštrukcia staršieho rodinného domu – po položkách, na modelovom dome s podlahovou plochou 100 m².

Cena rekonštrukcie podľa rozsahu

Tieto hodnoty vychádzajú z orientačnej kalkulačky na stránke Rekonštrukcia rodinného domu. Kompletná obnova „od podlahy po strechu“ sa pri dome so 100 m² pohybuje približne od 60 000 do 120 000 €, teda 600 až 1 200 € za m² – podľa stavu strechy, rozsahu rozvodov a nárokov na interiér vrátane kuchyne. Rozpis po položkách nájdete nižšie.

Rozpočet po položkách (dom so 100 m²)

K sume si pripočítajte rezervu 20 až 30 % – pri starom dome sa často niečo ukáže až po odkrytí konštrukcií.

1. Búracie práce a odvoz odpadu (2 000 – 5 000 €)

Skôr než sa začne stavať, treba staré a nefunkčné veci odstrániť.

• Búranie priečok, otlčenie starých omietok, vytrhanie starých podláh a demontáž umakartového jadra.
• Najväčšia položka: prenájom kontajnerov a poplatky za uloženie stavebného odpadu na skládke.
• Tip: Tu sa dá svojpomocou ušetriť, ak máte čas a pomocníkov. Ak nie, búracie práce aj s odvozom sute urobíme my.

2. Nová strecha a krov (12 000 – 25 000 €)

Ak je strecha v zlom stave, zvyčajne sa mení celá.

• Nový krov alebo oprava starého.
• Nová strešná krytina – škridla alebo plech.
• Klampiarske práce (odkvapy, zvody) a zateplenie strechy.

Krovy a strešné konštrukcie robíme v rámci tesárskych prác.

3. Výmena okien a dverí (6 000 – 12 000 €)

Bez nových okien dom energeticky nezlepšíte.

• Plastové alebo hliníkové okná s trojsklom.
• Nové vchodové dvere a exteriérové žalúzie – voliteľné, no odporúčané proti letnému prehrievaniu.
• Demontáž starých a montáž nových okien s tesniacimi páskami.

Okná vymieňajte spolu so zateplením – inak hrozí pleseň v kútoch. Viac v článku Rekonštrukcia starého domu: čomu sa vyhnúť.

4. Nové rozvody (10 000 – 18 000 €)

Ponechať v starom dome pôvodné hliníkové káble či pozinkované rúry je veľké riziko.

• Nová elektroinštalácia od rozvádzača po zásuvky.
• Nové rozvody vody a odpadu.
• Nové vykurovanie: odstránenie starých radiátorov, vysekanie podláh a podlahové kúrenie, prípadne príprava na tepelné čerpadlo.

5. Potery, omietky a sadrokartón (8 000 – 15 000 €)

Keď sú rozvody hotové, steny a podlahy treba zarovnať.

• Nové podlahy s cementovým alebo anhydritovým poterom.
• Nové vnútorné strojové omietky.
• Sadrokartónové podhľady, ak chcete znížiť stropy a schovať do nich rozvody, napríklad rekuperácie.

6. Zateplenie a nová fasáda (10 000 – 18 000 €)

Bez zateplenia bude nové vykurovanie menej efektívne.

• Izolant – polystyrén alebo minerálna vlna. Na starý dom z plnej tehly sa častejšie hodí vlna.
• Finálna povrchová úprava – fasádna omietka.

7. Interiér a zariadenie (15 000 – 30 000 € a viac)

Tu sa ceny líšia najviac, podľa vkusu a nárokov.

• Obklady, dlažby a sanita do kúpeľne: 3 000 – 8 000 €.
• Plávajúce podlahy a interiérové dvere: 4 000 – 8 000 €.
• Nová kuchynská linka so spotrebičmi: 5 000 – 15 000 €.
• Maľovanie, osvetlenie a drobný nábytok.

Ako znížiť náklady: Obnov dom

Zateplenie, výmena okien a dverí či strecha so zateplením patria medzi opatrenia podporované z programu Obnov dom. Program spravuje Slovenská agentúra životného prostredia a ďalšie kolo je podľa nej plánované na január 2027 (overené 16. 9. 2026). Obnovu realizujeme my a pripravíme podklady k žiadosti, o príspevku rozhoduje SAŽP. Aktuálne podmienky nájdete na stránke Rekonštrukcia rodinného domu.

Z našich rekonštrukcií

• Rekonštrukcia rodinného domu Hriňová (2025)
• Rekonštrukcia rodinného domu Detva (2023)
• Rekonštrukcia interiéru v rodinnom dome Očová (2024)

Často kladené otázky (FAQ)

1. Koľko stojí rekonštrukcia domu na m²? Čiastočná rekonštrukcia od približne 300 € za m², kompletná približne 750 € a prémiová približne 1 100 € za m². Kompletná obnova domu so 100 m² vrátane novej strechy a interiéru sa pohybuje zhruba medzi 60 000 a 120 000 €.

2. Čo je na rekonštrukcii najdrahšie? Zvyčajne strecha s krovom (12 000 až 25 000 €) a interiér vrátane kuchyne (15 000 až 30 000 € a viac). Veľké položky sú aj nové rozvody a zateplenie s fasádou.

3. Oplatí sa rekonštrukcia viac ako novostavba? Závisí od stavu domu. Ak má dom zdravé múry, základy a strechu, rekonštrukcia vyjde lacnejšie. Ak je narušená statika a dom je trvalo vlhký, môže byť výhodnejšie ho zbúrať a postaviť nový. Rozhodnúť pomôže obhliadka so statikom.

4. Akú rezervu si nechať pri rekonštrukcii? Odporúčame 20 až 30 % rozpočtu. Pri starom dome sa často až po odkrytí konštrukcií ukáže vlhké murivo, poškodený krov alebo potreba zosilniť základy.

5. Dá sa na rekonštrukciu získať príspevok? Na zateplenie, výmenu okien a dverí, strechu so zateplením či tepelné čerpadlo možno čerpať príspevok z programu Obnov dom. Podmienky a výšku príspevku overte v aktuálnej výzve.

Plánujete rekonštrukciu?

Presný rozpočet sa dá určiť až po obhliadke, keď vidíme skutočný stav domu. Pošlite nám adresu a napíšte, čo chcete meniť – aj keď ešte nemáte projekt. Dom si prídeme pozrieť, posúdime jeho stav a pripravíme nezáväznú položkovú ponuku. Ak treba, projekt aj povolenie vybavíme za vás.

Napíšte nám, čo plánujete.